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Montluçon · Allier (03) · Stratégie Rénovation

Passoires DPE —
achetez décoté,
revendez valorisé.

— DPE F/G · Décote 15-20% · MaPrimeRénov · Plus-value —

18% des biens de Montluçon sont classés DPE F ou G. Ils se vendent avec une décote de 15 à 20% par rapport au marché. Rénover ces biens — avec l'aide de MaPrimeRénov — permet de les revaloriser immédiatement et de les louer à des profils SAFRAN ou Imerys.

Décote 15-20% — achat sous le marché garanti
MaPrimeRénov — aide de l'État jusqu'à 90% des travaux
Revalorisation immédiate — passage DPE D ou C
18% des biens — 2 522 passoires à Montluçon
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Exemple · Passoire DPE G
Achat décoté
+ MaPrimeRénov.
-20%
Décote moyenne sur les DPE F/G
✓ ✓ Appartement 60m² DPE G : 35 000€
✓ ✓ Valeur marché DPE D équivalent : 44 000€
✓ ✓ Travaux isolation + chauffage : 15 000€
✓ ✓ MaPrimeRénov estimé : -8 000€
✓ ✓ Plus-value nette : +2 000€ · loyer optimisé
✓ Mise en ligne sous 48h
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Passoires Montluçon
2 522 biens DPE F/G
Décote marché
15-20% sous le marché
MaPrimeRénov
Jusqu'à 90% des travaux
Portails
50+ national & international
Obligation locative
2025 DPE G inlouables
Votre situation

DPE F/G Montluçon — la meilleure affaire du marché.

Une passoire énergétique bien négociée + rénovée avec MaPrimeRénov = le meilleur rapport risque/rendement disponible à Montluçon.

💸
Décote à l'achat
Les DPE F/G se négocient 15 à 20% sous le marché à Montluçon. Sur un bien à 45 000€ valeur marché, ça représente 6 750 à 9 000€ d'économie. C'est votre marge de manœuvre pour financer les travaux.
🏗️
MaPrimeRénov
L'aide de l'État peut couvrir jusqu'à 90% des travaux de rénovation énergétique selon vos revenus. Isolation, pompe à chaleur, fenêtres — les postes les plus impactants sont les mieux aidés.
📈
Revalorisation immédiate
Après rénovation, le DPE passe de F/G à C ou D. La valeur du bien rejoint celle du marché — soit +15 à 25% immédiatement. Vous créez de la valeur avec l'argent de l'État.
🏭
Locataires SAFRAN/Imerys
Un bien rénové DPE C à Montluçon attire les profils SAFRAN et Imerys — ingénieurs qui cherchent des logements de qualité. Loyer optimisé, profil solvable, durée de location longue.
⚡
Obligation 2025-2028
Les DPE G sont inlouables depuis 2025. Les DPE F le seront en 2028. Les propriétaires non rénovés sont sous pression — c'est votre opportunité de négociation. Achetez maintenant, rénovez, louez.
🎯
BIMBY scoring
J'ai scoré 17 311 bâtiments du bassin montluçonnais — dont les 2 522 passoires F/G. Je sais exactement lesquelles valent le coup selon leur localisation, leur taille et leur potentiel de rénovation.
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Avant / après rénovation

Visitez le potentiel
avant d'acheter.

C'est le niveau de présentation que vous obtenez avec un mandat. Visite virtuelle 360° Insta360 X3, navigation immersive depuis n'importe où dans le monde.

F3 Art Déco · Montluçon Centre · vendu en investissement locatif · une seule visite physique
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Votre passoire
idéale à Montluçon

Dites-moi votre budget et vos critères — je cherche la passoire DPE F/G idéale parmi les 2 522 disponibles sur le bassin.

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Téléphone
+33 6 01 71 39 91
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Email
f.riot@agence.immo
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Zone
Montluçon · Allier (03)
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Frédéric
Frédéric Riot
Disponible · 2 522 passoires scorées
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Frédéric RIOT · agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034 · Montluçon · © 2026

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