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Montluçon · Allier (03) · Viager Investisseur

Viager —
investissement
patrimonial décoté.

— Bouquet réduit · Décote DUH · Jérémy Jaujard · agence.immo —

Acheter en viager occupé c'est acquérir un bien avec une décote significative liée au droit d'usage et d'habitation (DUH) du vendeur. Un ticket d'entrée réduit, une rente mensuelle à verser, et un patrimoine immobilier qui se libère à terme. L'étude viagère est réalisée par Jérémy Jaujard, fondateur d'agence.immo.

Décote DUH — ticket d'entrée réduit vs valeur vénale
Rente mensuelle — flux de sortie maîtrisé
Patrimoine différé — libre d'occupation à terme
Jérémy Jaujard — spécialiste viager · fondateur agence.immo
Étude viagère gratuite → Voir toutes les stratégies
Viager occupé · Montluçon
Acquérir décoté,
sans gestion locative.
-35%
Décote DUH moyenne · viager occupé
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✓ ✓ Rente mensuelle : ~350€/mois
✓ ✓ Pas de gestion locative pendant occupation
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✓ ✓ Honoraires 10% TTC à charge vendeur
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Étude gratuite →
Décote DUH
-30-40% valeur vénale
Spécialiste
Jérémy Jaujard · agence.immo
Étude viagère
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Bouquet + rente
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Acheter en viager — la stratégie patrimoniale longue.

Le viager n'est pas spéculatif — c'est un investissement patrimonial à long terme avec un ticket réduit et sans gestion locative immédiate.

💰
Décote DUH
En viager occupé, le vendeur conserve le droit d'usage et d'habitation. Cette contrainte est valorisée et déduite du prix — la décote moyenne est de 30 à 40% selon l'âge du vendeur. Vous achetez un bien à 60-70% de sa valeur vénale.
📊
Calcul actuariel
Le bouquet et la rente sont calculés selon la valeur vénale, l'âge du vendeur et les tables de mortalité INSEE. Jérémy Jaujard, fondateur d'agence.immo et spécialiste viager, réalise l'étude gratuitement.
🏠
Pas de gestion locative
Pendant l'occupation du vendeur, vous n'avez aucune gestion locative. La rente mensuelle est votre seule obligation. À terme, vous récupérez un bien libre d'occupation — et pleinement valorisé.
⚖️
Sécurité juridique
Privilège du vendeur, clause résolutoire, indexation de la rente — l'acte viager protège les deux parties. Jérémy Jaujard coordonne avec le notaire pour que tout soit sécurisé dès la signature.
🎯
Viager libre
En viager libre, le bien est immédiatement disponible — vous pouvez le louer ou l'occuper dès la signature. La décote est moindre qu'en occupé, mais le rendement est immédiat.
🤝
Jérémy Jaujard
Fondateur d'agence.immo, spécialiste viager du réseau. Il réalise votre étude viagère gratuite — simulation bouquet/rente, calcul DUH, validation notariale. Un expert à vos côtés pour chaque étape.
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Exemple de bien en viager

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Frédéric RIOT · agence.immo · CPI 3701 2018 000 027 034 · Montluçon · © 2026

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